不動産業のシクミ

不動産のシクミ
    

 ●当社ホ−ムペ−ジ掲載の物件は、どの不動産業者に行っても購入できます。 逆に広告に載っている物件の多くは当事務所でも購入できます。下記説明をご覧の上(当社のメリット)、当事務所に土地 ・家さがしのご依頼をお待ちしております!

 ●土地及び建物を売ってほしいと当社と契約した場合、当社の専属及び専任媒介契約(以後専任と省略します)の物件となります。 この場合お客さまの利益のために、広く情報を流し、より早く売却の成立にために、流通機構に登録しなくてはなりません(不動産業の登録の義務)。

 ●掲載の物件は、当事務所(専任マ−ク付)の物件以外は、その他不動産業者が売主又は専任の物件です。 このような他の不動産屋さんの物件を紹介する取引形態を専任という言葉を付けずに、媒介(仲介)と言っています。 ほとんどの新聞折込広告の物件欄の端には媒介(仲介)と書いてありますが、この場合は自社専任の物件ではなく、他社の物件という事になります。 当社の専任の物件もときどき他社の広告に載っている事があります(もちろん媒介もしくは仲介と記入してあります)。 このホ−ムペ−ジは、当事務所発行の新聞折込広告と思って、ご覧ください。

 ●上記説明でおわかりのように、不動産取引の90%ぐらいは媒介(仲介)で成り立っています。 不動産屋さんのガラスに貼ってある物件及び広告の物件の大部分は(表示が媒介(仲介)になっているもの)、他社の専任物件です。 ただし専任の物件でも媒介(仲介)の物件でも,買うときに支払う手数料は、同じ金額になります。 不動産屋さんは、どこでもほとんど同じ手数料(法定最高限度額)になっています。

 ●専属及び専任契約した不動産業者が、買主を見つけて契約すると、売主・買主から手数料がもらえるので(専門用語で両手)、悪い不動産業者は、両手が理想なので(効率が倍!)、流通機構に登録しない(登録しても実際には、他社には紹介しない!)場合がありますので、土地を売りたい方は、ご注意!(なかなか売れないことになります!)



(有)奥村建設設計のいいところ!

  ●土地の購入に関して
        ★仲介手数料がおとく!(30%割引)
 土地を購入するにあたって、この土地にどのような建物が建つのか、わからないで買うかたはまずいないと思います。一般の不動産屋さんでは、たとえ三角の敷地でも、既成の間取りプランを、敷地に合わせてはめ込み、こんな感じになりますと説明するのが、一般的です。
 敷地が四角であれば、それもいいかと思いますが、変形敷地や高低差のある敷地などは、対応はむずかしいと思います。 まして土地から購入のお客様は、自分なりの個性的な住宅を要望するお客様が多く、気に入ったプランが完成しないうちは、なかなか購入の決断はくだせないのが、当然と考えます。
 当事務所では、土地の購入希望のお客様には、どのような家に住みたいかをお聴きし、お客様に合ったプラン(平面図 ・ 立面図 など)を作製することもできます(有料で3〜10万円ほど)。総予算の概算も積算することもできます。その後は、もちろん当事務所以外の会社に設計 ・ 施工依頼をなさってもけっこうです!特に変形敷地、高低差のある敷地などは、プランによっては、非常に個性的な建物になる場合が多く (建物の予算はかかりますが、土地の価格は低い!)、お客様の満足度も高い場合が多いと思います。
 知り合いに信頼のおける工務店 ・ 大工職人等がいらっしゃるお客様も、安心してご来店ください。


  ●建物の購入に関して
        ★仲介手数料がおとく!(30%割引)
 当事務所は、もともと 設計事務所 ・工務店 という仕事柄、多くの建物を見てまいりました。不動産の仕事を本格的に始める以前に、友人から、建売住宅の調査を頼まれ、天井裏から床下まで調査したところ、同じ工務店の中でも大工さんによってこんなにも内容が違うものかと、あきれた事がありました。結局、調査した3棟の中から、一番丁寧な大工仕事ができている家を、購入しました(購入したのは、友人の友人)。私 も建築屋で、テレビで見ている手抜き工事など、そうそう無いだろうと思っていたのですが(モラル的に)、それを目の当たりにするとは、思ってもいませんでした。
 上記の経験もあり、お客様に安心して購入いただけるよう、当事務所では現地の内覧の時に建物の内部(構造他 目視できるもの)の調査をいたします。その結果は、事務所にて詳細をご説明いたします。その上で納得していただき、お客様に判断していただきます。
 当事務所では、建売住宅(現地で売主の会社名を表示してある物件)の販売もいたしております(上記理由のため)。当ホ−ムペ−ジで載っている物件以外のものでも、流通機構に登録されている物件は仲介できます(折込広告等に載っている物件はほとんど登録済みですが、念のため確認が必要)。また建売住宅の場合は仲介費用はいただいておりません!建売住宅を購入する場合は、売主の販売会社で契約せず、当事務所にて買い付けをしていただければ、上記の内部調査を受けられるメリットが付いてきます!このサ−ビスがないと、建売住宅を当事務所が販売する意味がないと考えます!


  ●土地 ・ 建物の売却に関して
        ★仲介手数料がおとく!(30%割引)
 土地 ・ 建物の売却も、行っております。お客様所有の物件の付近の相場など提示し、ご相談にのっております。お気軽 に!


このホ−ムペ−ジの物件を見てご相談したいと思った方へ!

 ●ご相談はメール ・電話 ・電話 ・FAX 等 ご連絡いただければ、対応いたします。
 ●事務所にいらっしゃる場合は、事前に電話かメールで、ご連絡ねがいます。現場等に出ている場合が多く、対応できない事があります。
 

 できれば、ご相談前にご自身で物件をご覧になり、その場所の雰囲気なども見てくることを、お薦めします。
 これから、長くその場所で生活するためには、その街の雰囲気とか、自分にあった環境など実際に見てみないと、イメ−ジがわかないと思います。当ホ−ムペ−ジの地図を動かして、場所を確認し、出かけましょう!

 その前に、見に行った際の注意点を、ご説明いたします。
現地へ直接見に行かれる場合の注意事項
 ●敷地内には絶対入らないで下さい!不法侵入行為となりますので気をつけてください。
  道路から、さりげなく見てください。
 ●居住中の物件の場合、住人に個人的に声をかける事はしないで下さい!
 ●車にて行かれるかたは、近隣の方や交通の邪魔になりますので、物件近くでの駐車、停車はしないように、お願いいたします。
  もう少しゆっくりと見たい方は、しかるべき場所に駐車してから、徒歩にて、見るようにして下さい。  

 土地及び建物(内部の見学)の現地同行など、説明を受けたい場合は、早めのご連絡を!
 当事務所は、2人(夫婦)で運営しており、設計事務所の仕事も兼務している為、現場にでている場合が多く、突然のご来店には、対応できない場合があります。建物の内部の見学などは、売主の承諾を得なければなりません。なるべくお早めのご連絡ねがいます!

E-mail TEL 043-293-2271 FAX 043-293-2357
 土地及び建物のリクエストのご相談も受け付けます!
 ご希望の立地条件 ・ 家族構成など、できるだけ詳しく教えていただければ、いち早く情報をお送りいたします。また過去の物件も掘り起こし、お探しいたします。この場合は、現地を見学した際などに、当事務所にお越しください!
 ただし、希望にあった物件が出てくるには時間のかかる場合もありますので、あらかじめご承諾ねがいます!